打算投资房地产? 俄克拉荷马州的塔尔萨可能是最好的地方. 房地产专家肖恩·布莱恩特(Sean Bryant)之后推荐它 年增长率9% 在房地产市场.
然而，在塔尔萨租赁商业地产时， 商业租赁协议 会绊倒你. 与住宅合同不同，这些合同包含大量法律术语. 一个人怎么能理解商业租赁呢?
今天，我们揭开这些租约的神秘面纱. 我们将检查常见的失误，比如:
- 商业租赁期限
- 租金如何运作
- 使用的限制
这是你在塔尔萨的商业租赁指南. 跟随我们让复杂的商业租赁变得更简单.
了解商业租赁协议的期限
商业租赁最好的比较点是住宅租赁. 两者的第一个大区别是租期的长短. 商业租赁，几乎总是持续多年.
平均而言, 商业租约可以是3到5年. 租期也可以更长，有些租期长达10年. 这样长的期限会影响你如何开展业务.
例如，大流行是如何 空置的办公大楼. 许多这样的企业仍然必须坚持他们的 商业租赁协议 不管. 不像住宅物业, 这些企业不能等到一年的租约结束后就离开.
商业楼宇租金
另一个奇怪的 商业租赁 他们是怎么租房的. 对于住宅物业，租金是在合同期内每月固定的金额. 然而，商业租赁通常分为几个部分:
- 基地租金
- 财产税的百分比
- 财产保险比例
- 维修费用的百分比
- 占总销售额的百分比
并非所有这些要素都存在于每一份商业租约中. 不过,这是 不常见的商业租金是一次付清. 几乎总是有额外的百分比 建筑维修安全和保险.
建筑物使用限制
在住宅建筑中，合同将使用限制为住宅用途，即.e. 生活. 在商业地产中，有一个“允许使用”条款. 换句话说，你可以 只使用该建筑进行商务活动，别无其他.
对于允许的业务类型也可能有限制. 假设你有一家服装店. 在合同中很可能不允许使用该空间出售食品(如餐厅).
独家使用条款
也可能有“专用”条款. 这样的规定可以防止你的房东把同一区域的空间租给你的竞争对手.
禁止使用条款
最后，也可能有一个“禁止使用”条款，严格禁止某些活动. So, 想象一下，你正在做一些看起来与业务相关的事情, 比如储存易燃的烹饪材料. 禁止使用将禁止您这样做，即使这些材料与您如何开展业务直接相关.
寻求商业租赁协议的帮助
有了这些塔尔萨物业租赁技巧，您就离了解商业租赁更近了一步. 商业租赁协议 往往更长，有不同的方法提取租金. 重要的是，它们严格限制了你在这里能做什么和不能做什么.
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